Gerencie mais imóveis do que você conseguiria sozinho.
O preço de cada data de cada anúncio, feito com o mercado de Ubatuba — e a lista de anfitriões daqui que estão procurando um coanfitrião.
A entrada é avaliada uma a uma. Não prometemos carteira de clientes.
A conta que fecha
Os 15% são seus e vêm direto do Airbnb — não passam por nós. O que você paga é a ferramenta.
Diária de R$ 700 com 40% de ocupação = R$ 8.400 por mês, R$ 7.050 depois da taxa do Airbnb. Sua comissão de 15% sai daí.
Entre 6% e 9% do que aquele imóvel paga a você. O anfitrião que faz sozinho paga R$ 177/mês pelo mesmo motor.
Quanto mais imóveis, menos por imóvel
A faixa vale para TODOS os seus imóveis, não só para o próximo: ao chegar no 3º, todos passam a pagar menos.
Com 20 imóveis são R$ 1.160 por mês — perto de 6% da comissão que eles pagariam a você.
Seu cliente acompanha o resultado. Sem ver como você trabalha.
O anfitrião não paga nada e não precisa de conta paga para acompanhar. É a prova que você mostra sem montar relatório nenhum.
- ✓O painel do imóvel, com o calendário e os preços aplicados
- ✓Ocupação, demanda e inteligência de mercado do bairro
- ✓O diagnóstico completo do anúncio
- ✓O resumo semanal da Maré Alta, no e-mail dele
- ★A meta de preço e o piso de cada imóvel
- ★O "por que o preço muda": mercado, sazonalidade, feriado, antecedência
- ★Os ajustes — quem opera o motor é quem paga por ele
Ele autoriza o seu acesso, vê que é você quem gerencia e pode revogar quando quiser — e é justamente por isso que ele aceita autorizar.
Critério de entrada
Avaliamos um a um, e o critério é este — publicado, igual para todos. Não escolhemos coanfitrião pelo anfitrião nem garantimos o serviço de ninguém.
CPF ou CNPJ válido e ainda não usado por outra conta; e-mail e WhatsApp confirmados; e documento diferente do dono em cada imóvel — o preço desta página existe porque você gerencia imóveis de outras pessoas.
Que cumpre as exigências da sua atividade; que não oferece limpeza nem check-in presencial pela plataforma; e o aceite dos termos, incluindo a cláusula de não circunvenção. Fica registrado com data e versão do texto.
De 1 a 3 anúncios que você gerencia hoje — e para cada um, se é seu (ou da família) ou de um cliente. Olhamos se estão ativos, a nota e o número de avaliações, com a nossa própria coleta de Ubatuba. Imóvel da família conta como experiência: aqui é comum o imóvel estar no nome de um e ser cuidado por outro.
Duas portas
Você convida, ele cria a própria conta e autoriza o seu acesso. Entra assim que o cadastro estiver conferido, e sobre quem você trouxe nunca há taxa de indicação. Você nunca cadastra o imóvel de outra pessoa — a conta e o imóvel são dele, sempre.
Anfitriões que pediram para ser encontrados. A entrada passa pela avaliação acima, e há uma taxa única de R$ 300 por anfitrião que nós apresentamos. A lista existe; fila garantida, não.
As regras, sem letra miúda
Tudo o que muda o seu dinheiro está aqui, não num anexo.
Cada imóvel novo entra com 90 dias — o tempo que o preço leva para agir em datas futuras. Depois, mensal.
Revogação nos primeiros 30 dias gera crédito proporcional ao que você pagou e não usou, para abater nos seus outros imóveis. Crédito nunca vira dinheiro.
R$ 300, uma vez, só quando nós apresentamos o anfitrião. Quem você traz não gera taxa.
Vale só para os anfitriões que nós apresentamos a você — levá-los para fora da plataforma tem multa prevista em contrato. Com os seus próprios clientes, você faz o que quiser.
Mantemos uma conta nossa como rede de segurança para o anfitrião que ninguém pegou. Ela só assume um imóvel da lista depois de 7 dias sem nenhum coanfitrião aprovado se interessar — você tem a preferência.
Perguntas frequentes
Já uso PriceLabs. Por que eu trocaria?
Não somos mais baratos, e não vamos fingir que somos: por anúncio, o PriceLabs no Brasil sai por volta de R$47,50. Duas coisas você não tem lá. A primeira é o dado: coletamos Ubatuba anúncio a anúncio, toda semana, em vez de aplicar um modelo global a uma cidade de 90 mil habitantes que dobra no feriado. A segunda é o lado do dono — ele acompanha o resultado e recebe o nosso resumo sem pagar nada, e é isso que segura o seu contrato com ele.
E se o anfitrião me tirar depois que eu pagar?
O acesso é por imóvel e ele pode revogar quando quiser — é o que torna a autorização dele confiável. Se a revogação vier nos primeiros 30 dias, você recebe crédito proporcional ao que pagou e não usou, para abater nos outros imóveis. Depois disso, não: o tempo de recuperar o investimento já passou.
Preciso de CRECI, MEI ou CNPJ?
Quem responde por isso é você: ao entrar, declara que cumpre as exigências da sua atividade. Não damos parecer jurídico nem verificamos registro profissional — e também não somos parte do seu contrato com o anfitrião.
Quem fala com o hóspede?
Você. A plataforma não conversa com hóspede, não faz check-in presencial e não faz limpeza. Somos ferramenta de preço e acompanhamento; a operação é sua, e a limpeza continua sendo do anfitrião.
Posso concentrar 20 imóveis comigo?
Os que você traz, sim — e a escada premia isso. Quando a apresentação é nossa, distribuímos entre coanfitriões em vez de concentrar: anfitrião de Ubatuba que fica sem gestão de uma vez só é um problema que nós também herdamos.
Como eu pago?
Uma fatura por mês, juntando todos os seus imóveis — inclusive o que ainda não venceu, para você não receber seis cobranças em seis dias. Cada imóvel novo entra com 3 meses e depois renova mensalmente.
Quer ser avaliado?
Conte quantos imóveis você gerencia hoje e mande os links. Respondemos em até 3 dias úteis dizendo se faz sentido — e, se não fizer, dizemos por quê.
Serviço independente, não afiliado ao Airbnb. Os 15% são combinados entre você e o anfitrião, e pagos pelo Airbnb direto a você.